失敗しない土地探しのチェックポイント

周辺環境をチェックする

家族がよく利用することになる道路の交通量や安全性などは、実際に歩いて確かめましょう。
また、昼間だけでなく、夜間や通勤の時間帯、休日など異なる時間帯でも確認したいものです。

交通利便性は?

  • 最寄り駅やバス停からの距離
  • 学校や勤務先などへの通いやすさ

周辺環境は?

  • 公園は近くにあるか
  • 煙や音など公害になりそうなものはないか
  • 交通量の少ない安全な道で通えるか

公共・教育施設は?

  • 役所や警察署などの位置
  • 希望する小中学校の学区か

買い物・医療施設は?

  • コンビニやドラッグストアなど、営業時間が長い店舗はあるか
  • スーパーの品ぞろえや品質、価格帯
  • 小児科や緊急時に診てくれる医療施設は近くにあるか

方角や形状、
法的規制を確認する

候補に挙げている土地は、目視で確認できる環境以外にも、さまざまな法的規制や条件が課されていることがあります。
後々のトラブルを避けるためにも、きちんと確認しておきましょう。

土地の形状と方角は?

  • 日差しの確保やプライバシーの保守ができるか
  • 無理なく建築できる土地形状か

敷地に面した道路は?

  • 幅は4メートル以上あるか
  • 道路は私道ではないか

用途地域は?

  • 分類はどれに当てはまるか(準住居地域など)
  • 地目は現状どうなっているか(畑、宅地など)
  • 都市計画にかかる土地か

建築制限は?

  • 建てられる面積はどれくらいか(建ぺい率と容積率)
  • 高さ制限はあるか(北側斜線制限、道路斜線制限)
  • 袋地(道路に接してない土地)など再建築不可の土地ではないか

地盤や権利関係を確認する

忘れがちなのが、検討エリアの災害状況。近年は、天災や地震などによる被害が多く発生しています。
また、権利関係も見落としがちなので、一緒に確認しておきましょう。

地盤は?

  • 過去にどんな土地だったか
  • 地盤改良は必要か

災害履歴は?

  • ハザードマップの状況
  • 過去に被害が発生した災害はあるか

敷地の権利関係は?

  • 敷地境界は明確か
  • どの権利で土地を取得できるか(所有権、借地権など)

インフラは?

  • 上下水道やガスの本管が前面道路に埋設しているか
  • テレビや携帯電話の電波が問題なく受信できるか

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