土地選びのポイント 掘り出しものを待つのではなく、自分たちに必要な条件を決めて探しましょう

暮らしをイメージして条件をまとめましょう

エリアと条件が決まれば費用感がつかめます。土地の条件は大きくわけて5つあります。

優先したい条件と予算のバランスをみながら、自分たちの希望する土地を探しましょう。

5つの条件から優先順位をつける

交通利便性

駅からの距離
会社や学校の通いやすさ
など

自然環境

公園の有無
緑地の多さ
など

医療施設

病院に通いやすい
小児科が近い
など

教育施設

希望する小中高が校区内にある
図書館が近い
など

買い物施設

コンビニに近い
ショッピングモールがある
など

優先したい条件だけでなく、「ここは避けたい」というようなNG条件も一緒に考えましょう。

形状と方角を検討しましょう

北道路の土地は、どうしても敬遠されがちですが、コスト感やプライバシーの確保など
費用やプランニングでプラスになる面もあります。

  北道路の土地 路地状敷地 南道路の土地
プラス面
北側斜線の制限の心配がなく
外観やデザインの制約が少ない
庭に外部の視線が入りにくく
プライバシーが保ちやすい
南道路の敷地より
5~10%程度安い
道路に面してないので騒音が軽減
プランニング次第で
敷地の有効活用がしやすい
費用が周囲の土地よりも
比較的安価
年間を通して
日差しを確保しやすい
道路に面した側にリビング・
ダイニングを配置するので、
建物の見栄えがよくなる
マイナス面
1階の日差しを確保しにくい
日差し・通風を確保しにくい
堀を高くしないと
プライバシーを保ちにくい
人気があり価格が高い

土地の状態をチェックしましょう

候補がいくつか出てきたら、実際に足を運んでみましょう。

その際に見ておきたいポイントは4つあります。

地盤

過去にどんな土地だったか?

河川敷や水田だった造成地は、地盤が軟弱なケースが多く、場合によっては地盤改良をしてコスト増になることもあります。

災害

エリアの災害履歴は?

土地が崖の下に位置していたり、近くに大きな川があると、台風や大雨、地震などの時に被害を受ける可能性があります。

周辺の施設

どの距離に何があるか?

土地を起点にして、半径1キロくらいは徒歩で確認しましょう。日中だけでなく街灯や夜間の人通り、タクシー事情なども見ておきましょう。

土地柄

交通量や人の流れは?

休日は静かでも、平日は周囲の騒音が大きかったり、クルマの通行量が多かったりする場合があります。

土地選び・法規制・土地活用について

土地選びのポイント 土地に関する法規制 土地をうまく活用する

Catalog & Exhibitionもっと詳しくハイムの商品を
知りたい方へ


コンテンツ一覧

セキスイハイムは、地球環境にやさしく、60年以上安心して快適に住み続けることのできる住まいです。

中古住宅

分譲地

注文住宅

賃貸住宅

お手入れ

リフォーム

住み替え

高齢者住宅

セキスイハイム 中古住宅 分譲地 注文住宅 賃貸住宅 お手入れ リフォーム 住み替え 高齢者住宅

Copyright © 2017 SEKISUI CHEMICAL CO., LTD.