品確法・住宅性能表示制度 専門知識のないお客様でも住まいの性能を客観的に評価できる制度

欠陥住宅から守ってくれる「品確法」

「品確法」とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の略称で消費者が質の良い住宅を安心して取得できるように施行された法律です。

「品確法」の3つの柱

瑕疵担保責任の義務化

新築住宅の基本構造部に
10年保証を義務付ける

住宅性能表示制度の創設(任意)

住宅性能を計る共通の
ものさしやルールを設ける

紛争処理体制の整備

万一のトラブルを迅速に
解決する仕組みを設ける

「品確法」の1つである「住宅性能表示制度」によって住宅性能を見える化し、客観的な評価によって証明します。

性能評価を受けるメリット

性能表示制度を使って、各建築会社は性能を数値(等級)を開示しています。また、指定どおりに建築できているか第三者である性能評価機関によって評価してもらうことでより安心感が高まります。

1

万一のトラブルも紛争処理機関が対応

住宅性能評価書が交付された住宅については、
指定住宅紛争処理機関(各地の弁護士会)に紛争処理を
申請することができ、円滑、迅速で専門的な紛争処理が受けられます。

2

地震保険料の割引

地震保険加入時に耐震等級に応じて割引が適用されます。

3

資産価値の維持

売却する際の査定が有利になる可能性があります。

10の基準で住宅性能を確認できる

地震への強さや省エネ対策など10のカテゴリで評価します。

住宅の外見や簡単な間取図からでは判断しにくい性能を確認するのに活用しましょう。

構造の安全

火災時の安全

劣化の軽減

維持管理・更新への配慮

温熱環境

空気環境

光・視環境性

音環境

高齢者等への配慮

防犯

住宅性能表示の表示項目とハイムの等級一覧

…セキスイハイムが標準で対応している等級

…お客様のご要望等により対応する等級

表示すべき事項 要求事項 要求水準(等級)
等級1 等級2 等級3 等級4 等級5
構造の
安定性
耐震(倒壊防止) 極大地震(数百年に1度)の地震力で躯体倒壊しにくい 基準法の
1.0倍
基準法の
1.25倍
基準法の
1.5倍
耐震(損傷防止) 中地震(数十年に1度)の地震力で躯体損傷(大規模修理)しにくい 基準法の
1.0倍
基準法の
1.25倍
基準法の
1.5倍
その他 免震建築物であるか否か
  • 免震建築物
  • その他
耐風 極台風(500年に1度)に対し倒壊しにくい、中風(50年に1度)で損傷しにくい 基準法の
1.0倍
基準法の
1.2倍
耐積雪(多雪地域のみ) 極大雪(500年に1度)に対し倒壊しにくい、中雪(50年に1度)で損傷しにくい 基準法の
1.0倍
基準法の
1.2倍
地盤・杭の支持力 支持力、設定根拠の明確化 地盤許容応力度 表示○○kN/㎡、地盤調査方法表示
基礎の構造・形式 基礎の構造・形式の明確化 ○○造○○基礎
火災時の
安全性
感知器警報装置設置
(自住戸火災時)
自住戸火災の感知を
容易にする
居室
当該室警報
居室・台所
当該室警報
全居室・台所
当該室警報
全居室・台所
住居全域警報
耐火等級 延焼の恐れの
ある開口
延焼の恐れのある開口の
部分からの延焼のしにくさ
等級2未満 20分 60分
延焼の恐れの
ある外壁・軒天
延焼の恐れのある外壁・軒の
外部からの延焼のしにくさ
等級2未満 20分 45分 60分
劣化の軽減性 メンテナンスしつつ
何年まで生活できるか
等級2未満 50〜60年 75〜90年
維持管理
更新への
配慮性
維持管理対策(専用配管) 専用の給排水、ガス管の
清浄、点検、補修のしやすさ
等級2未満 コンクリート
埋設不可
他専用部
設置なし
接合部:点検口
排水:掃除口
温熱環境性 省エネ性 等級2未満 旧省エネ 新省エネ 次世代
省エネ
空気
環境性
ホルム
アルデヒド
(内装・
天井裏等)
特定建材有無 特定建材の有無
  • 製材
  • 特定建材
  • その他
発散等級 ホルムアルデヒド
放出の少なさ
その他 F☆☆☆ F☆☆☆☆
居室の換気対策 換気が確保されているか 換気方式表示 機械換気
局所換気対策 便所・浴室・台所の換気が
確保されているか
換気方式表示 機械換気or換気窓
室内空気中の
化学物質の濃度等(選択項目)
評価対象住戸の空気中の
化学物質の濃度及び測定方法
専門測定機関にて測定
光・
視環境性
単純開口率 居室の開口率 プランにより算出値表示
方位別開口比 方位毎の居室の開口面積の比 プランにより算出値表示
音環境性 透過損失 (開口)
(選択項目)
開口部の
空気伝搬音の遮断
その他 Rm(1/3)
-20
Rm(1/3)
-25
高齢者等
配慮性
専門部分 自立、介助においての
余裕の程度
基準法 自立に対し
基本的措置
自立に対し
基本的措置
車椅子に対し
基本的措置
自立に対し
特に配慮
車椅子に対し
特に配慮
自立に対し
特に配慮
車椅子に対し
特に配慮
防犯性 開口部の侵入防止対策 開口部毎に防犯対策の有無を明示する
商品タイプ・プラン・地域によって一部対応等級が異なる場合があります。

等級の表示について

…グランツーユーが標準仕様で対応している等級です。

…グランツーユーが対応できる等級です。

…グランツーユーでは対応していない等級です。

表示性能 等級
構造の
安全性
耐震等級
(倒壊防止)
等級1 /
数百年に1度(震度6〜7程度)の地震力に対して
倒壊・崩壊しない程度
等級2 /
等級1の1.25倍の力に耐える程度
等級3 /
等級1の1.5倍の力に耐える程度

等級

1

等級

2

等級

3

   
耐震等級
(損傷防止)
等級1 /
数十年に1度(震度5程度)の地震力に対して
損傷を生じない程度
等級2 /
等級1の1.25倍の力に損傷しない程度
等級3 /
等級1の1.5倍の力に損傷しない程度

等級

1

等級

2

等級

3

   
耐風等級
(倒壊防止および損傷防止)
等級1 /
500年に1度の強い台風にも倒壊・崩壊せず、
50年に1度の暴風に対しても損傷しない程度
等級2 /
等級1の1.25倍の暴風にも倒壊・崩壊または損傷しない程度

等級

1

等級

2

     
耐積雪等級
(多雪地域のみ)
等級1 /
500年に1度の大雪にも倒壊・崩壊せず、
50年に1度の積雪に対しても損傷しない程度
等級2 /
等級1の1.2倍の大雪にも倒壊・崩壊または損傷しない程度

等級

1

等級

2

     
地盤・杭の許容支持力および設定根拠の明確化 許容支持力等・設定方法を記載
基礎の構造方法および形式等の明確化 構造方法・形式方法を記載
火災時の
安全性
感知警報装置
設置等級
(自住戸火災時)
等級1 /
すべての寝室等で発生した火災を感知し、当該室付近に警報を発する
等級2 /
すべての台所及び寝室等で発生した火災を感知し、当該室付近に警報を発する
等級3 /
すべての台所及び居室で発生した火災を早期に感知し、当該室付近に警報を発する
等級4 /
すべての台所及び居室で発生した火災を早期に感知し、住戸全域に警報を発する

等級

1

等級

2

等級

3

等級

4

 
耐火等級
(延焼の恐れのある開口)
等級1 /
等級2未満
等級2 /
20分相当以上
等級3 /
60分相当以上

等級

1

等級

2

等級

3

   
耐火等級
(延焼の恐れのある外壁・軒天)
等級1 /
等級2未満
等級2 /
20分相当以上
等級3 /
45分相当以上
等級4 /
60分相当以上

等級

1

等級

2

等級

3

等級

4

 
劣化の
軽減性
劣化対策等級
等級1 /
建築基準法に定める対策
等級2 /
等級3と同じ条件下で、改修時期を約50〜60年まで伸長させる対策
等級3 /
通常想定される自然条件下や維持管理の条件下で、
改修時期を約75〜90年まで伸長させる対策がある

等級

1

等級

2

等級

3

   
維持管理
への配慮性
維持管理対策
等級(専用配管)
等級1 /
等級2未満
等級2 /
構造躯体を傷めずに配管の維持管理ができる
等級3 /
構造躯体と仕上げ材を傷めずに配管の維持管理ができる

等級

1

等級

2

等級

3

   
温熱環境 省エネルギー
対策等級
等級1 /
等級2未満
等級2 /
旧省エネ基準レベル
等級3 /
新省エネ基準レベル
等級4 /
次世代省エネ基準レベル

等級

1

等級

2

等級

3

等級

4

 
空気環境 特定建材の有無 対策を表記:□特定建材
ホルムアルデヒド
発散等級
対策等級
等級1 /
建築基準法の第二種ホルムアルデヒド発散建材、または
JIS・JASのF☆☆相当以上を使用
等級2 /
建築基準法の第三種ホルムアルデヒド発散建材、または
JIS・JASのF☆☆☆相当以上を使用
等級3 /
JIS・JASのF☆☆☆☆相当以上の建材を使用

等級

1

等級

2

等級

3

   
居室換気対策 換気方法表示:機械換気(空気工房)
局所換気対策 換気方法表示:機械換気or換気窓
化学物質の濃度等(選択項目) 専門測定機関で測定
光・視
環境性
単純開口率 数値を表記
方位別開口比 数値を表記
音環境性 透過損失等級
(開口)
等級1 /
等級2未満
等級2 /
すぐれた空気伝播音の遮断性(JIS 規格のRm(1/3)−20等級相当以上)が確保されている程度
等級3 /
特にすぐれた空気伝播音の遮断性(JIS 規格のRm(1/3)−25等級相当以上)が確保されている程度

等級

1

等級

2

等級

3

   
高齢者等
への配慮性
高齢者等配慮
対策等級
(専用部分)
等級1 /
建築基準法に定める移動時の安全性を確保する措置
等級2 /
高齢者(自立)が安全に移動できる基本的な配慮
等級3 /
介助式車椅子での生活をおこなうための基本的な配慮
等級4 /
介助式車椅子での生活を容易にする配慮
等級5 /
介助式車椅子での生活を容易にすることに特に配慮

等級

1

等級

2

等級

3

等級

4

等級

5

防犯 開口部への侵入防止対策 防犯対応の有無を表記
プラン・建築地域等により対応できない場合があります。あらかじめご了承ください。
標準仕様以外での対応可能等級の取得は有償になります。

住宅性能表示制度ご利用の流れ

登録住宅性能評価機関(第三者機関)が申請に基づき、評価方法基準に従って住宅の性能評価を行い、その結果を住宅性能評価書として交付します。

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