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敷地の広さや周辺環境、用途地域の種別によって、建てられる家の大きさが決まってきます。
より快適なプランを実現するために、敷地に関わる制限を知っておきましょう。 |
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防火や避難経路、通風、採光などを確保するために、用途地域の種別に応じて、建ぺい率の限度が定められています。
建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を建ぺい率といい、次の式で求めます。 |
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例）建ぺい率が50％と定められた地域では、100m2の土地に1階あたりの床面積50m2までの家を建てることができます。建築する建物の建ぺい率は、定められた「建ぺい率の上限」を超えてはいけません。 |
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敷地面積に対する延べ床面積（各階の床面積の合計）の割合を容積率といい、次の式で求められます。 |
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注意！）建築する建物の容積率は、用途地域または前面道路の幅によって定められた「容積率の上限」を超えてはいけません。
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