設備・仕様（クオリティ）｜【公式HP】ハイムスイート相模原横山台

構造・躯体断面イメージCG

※掲載の構造・躯体断面イメージCGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。一部再現していない部位等がございます。

■杭基礎概念図

杭基礎

50本の現場造成杭を安定した強固な支持層まで打設し、建物を支持しています。
※住棟のみ。
■コンクリート強度概念図

コンクリート強度

約30N/mm²～約33N/mm²の設計基準強度を持つ高い強度のコンクリートを採用。1m²あたり約3,000t～約3,300tの圧力に耐えられる強度です。
※杭・付属棟は含まれません。
■水セメント比概念図

水セメント比：50％以下

セメントの水和結晶を緻密に生成させることにより、水密性や耐久性を高め、長期にわたって水密性や強度を高く保つことができます。
※杭・付属棟は含まれません。
■溶接閉鎖型帯筋概念図

溶接閉鎖型帯筋

柱の帯筋をあらかじめ工場で溶接する溶接閉鎖型帯筋を採用。継ぎ重ねのある帯筋と比べてより粘り強い構造です。
■ダブル配筋概念図

ダブル配筋

コンクリートの中に鉄筋を二重に配したダブル配筋を採用。シングル配筋よりも耐震強度や耐力を高めます。
■対震枠概念図

対震枠

地震が起きた場合にも、避難経路となる対震枠。ドアと枠の間に隙間を設けることで、ドア枠が歪んでも扉が開きやすい構造です。
■断熱材設置概念図

屋上・最下階の断熱

屋上は、コンクリートと防水層の間に断熱材を敷き、太陽の熱による最上階住戸の温度上昇に配慮しています。また、最下階の住戸では、床コンクリートの下に断熱材を設けることで断熱性を高め、床からの居住空間冷え込みに対応しています。
■戸境二重壁概念図

■外壁概念図

戸境二重壁・外壁

隣戸間の遮音性に配慮し、戸境壁の厚さは220mm以上に設定しています。また外壁はコンクリート厚が150mm以上とし、廊下・バルコニー部は約100mm厚のALC壁としています。硬質発泡ウレタンフォームを吹き付け、断熱性を確保。
■二重天井概念図

二重天井

クロスをスラブに直接貼らない二重天井で、配管・配線なども天井裏に配し、メンテナンスやリフォームが容易になります。
■エキスパンションジョイント概念図

エキスパンションジョイント

地震時の揺れの際に建物の間をつなぎ、変形に追随できるようにジョイント金物を取り付けています。
■地震対応非構造壁概念図

地震対応非構造壁

大規模震災などで非構造壁が大きく損傷した際に生じる、玄関ドアの開閉不能などに対応。非構造壁をALCパネル等で構成し、構造体と明確に分離することで損傷の軽減に配慮しています。
■地震時管制運転機能付エレベーター概念図

地震時管制運転・停電時低速継続運転機能付きエレベーター

地震の発生を感知すると、最寄り階に自動停止。より安全性に配慮しています。また、停電時は約10分間※低速で継続運転します。（2台のうち1台。）
※停電重視タイプの場合。建物の自動火災報知設備の作動時間による制約があります。震度4以上程度の揺れを感知して運転を休止した場合は、技術者の点検を受けてからの復帰となります。
■排水竪管概念図

排水竪管

集合管継手の内側に一体鋳造された羽根が、排水の流れる速度を緩和。遮音性能を高めた竪管を採用しています。
住宅性能評価

国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による設計住宅性能評価書を取得。竣工時には建設住宅性能評価書も取得予定です。

長谷工独自の
長谷工プレミアム
アフターサービス_neo

マンションを施工した株式会社長谷工コーポレーションが、お客様からのご連絡をダイレクトにお受けすることで、よりスピーディで確実な対応を実現します。また、保証期間は従来より大幅に長く設定し、定期サービスの回数も増やしました。プレミアムな安心をお届けするとともに、ご購入後のマンションの資産価値の維持にも大きく貢献する信頼のサービスです。
「ダイレクトに」
ダイレクト受付システム

通話無料の専用ダイヤルで受付。水漏れなどの緊急トラブルには24時間365日対応します。^※1
※1：夜間や土日・祝日はアウル24センター（マンション監視センター）での受付対応となります。
「より長く」
独自の長期アフターサービス

不具合はご入居の後から見つかるものです。専有部、共用部ともアフターサービスの保証期間を従来より大幅に延長。安心を長くお届けします。
※本アフターサービスの期間の始期は、当該建物が請負者から発注者に引き渡された日とします。※2：構造耐力上影響のあるもの（鉄筋のさび汁を伴った亀裂・破損及びこれに準じるものとし、毛細亀裂および軽微な破損は除く）に限ります。※3：概ね10年目に適切なメンテナンス【端部シール打替え（ＤＮ防水）、トップコート（アスファルト防水）塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング（浮き・剥れ）の補修、コーチングの打ち替え等】を行うことを条件に、期間を１５年とします。

※本アフターサービスの期間の始期は、当該建物が請負者から発注者に引き渡された日とします。※2：構造耐力上影響のあるもの（鉄筋のさび汁を伴った亀裂・破損及びこれに準じるものとし、毛細亀裂および軽微な破損は除く）に限ります。※3：概ね10年目に適切なメンテナンス【端部シール打替え（ＤＮ防水）、トップコート（アスファルト防水）塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング（浮き・剥れ）の補修、コーチングの打ち替え等】を行うことを条件に、期間を１５年とします。
「より多く」
定期サービスの強化

専有部については定期サービスの回数を増やし、共用部についても竣工後１０年間、定期的に点検を行います。
「より便利に」
「住まいの整備手帳web版」と
メンテナンス用工具セット

プレミアムアフターサービス_neoの詳細、お住まいのマンションに関する設備機器情報や専有部の簡単なメンテナンス方法など、お役立ち情報を掲載した「住まいの整備手帳web版」の閲覧が可能です。また、お客様の声を反映し、基本的な工具類をコンパクトケースに収めたメンテナンスキットを各戸にご用意いたしました。
マンションの資産価値を保つ、安心の長期修繕計画

マンションの資産価値を保ち、その資産性を確保するために、長期修繕計画は欠かせません。ハイムスイート相模原横山台では、美観や機能を維持しながら大切な資産価値を守るため、資金計画も含めた35年の長期修繕計画を作成いたします。項目や材料などにより異なる修繕周期に合わせて、小規模から大規模までの修繕工事を長期的に計画することにより、効率の良い修繕工事と資金確保を図ります。

資金計画

あらかじめ想定される費用を算定し、一時負担金が極力発生しないよう、段階的に修繕費の積立をする案をご提案いたします。さらに5年程度毎に収入・支出の見直しを図ります。

修繕項目

国土交通省が定める「長期修繕計画作成ガイドライン」に基づき、修繕計画や修繕項目を設定しています。建物の美観と耐久性を維持するのが目的です。

“一歩先行く”管理組合運営「管理者方式（第三者管理方式）」

役員のなり手不足（仕事が忙しい、子どもが小さい）、持続性の懸念、プライベート重視の考え方

理事会参加による精神的・時間的な負担が増加ルール違反者への注意、クレーム・トラブル対応等

積水化学グループのセキスイ合人社タウンマネジメント株式会社を「管理者」として選任し、管理組合役員の負担を軽減します。

プライバシーを重視した、自由で洗練された住み心地を実現。マンション管理についてのノウハウ不足を補うプロとして（大手独立系管理会社の株式会社合人社計画研究所がサポート）公平なサービスを行います。

all image illust

※掲載のモデルルーム写真はDタイプを撮影（2023年12月）したものに一部画像処理を施しており、実際とは多少異なります。タイプにより形状・仕上げ等が異なる場合があります。家具・照明・調度品・エアコン・備品等は販売価格には含まれておりません。また、写真にはオプション等有償商品も含まれており、形状・仕上等が異なりますので予めご了承ください。