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災害
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土地柄
交通量や人の流れは？
敷地を探す／敷地調査をする
土地探し
土地探し
失敗しない土地探し
の
チェックポイント
「掘り出し物件」を待つのではなく
必要な条件をしっかり決めて、探しましょう。
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POINT
1
暮らしをイメージして
条件をまとめましょう
５つの条件から
優先順位をつける
エリアと条件が決まれば費用感がつかめます。
土地の条件は大きくわけて5つあります。
| 交通利便性 |
|
|---|---|
| 自然環境 |
|
| 医療施設 |
|
| 教育施設 |
|
| 買い物施設 |
|
優先したい条件と予算のバランスをみながら、
自分たちの希望する土地を探しましょう。
また、優先したい条件だけでなく、
「ここは避けたい」というような
NG条件も一緒に考えましょう。
POINT
2
敷地の形状と方角を
検討しましょう
北道路の土地は、
どうしても敬遠されがちですが、
コスト感やプライバシーの確保など
費用やプランニングで
プラスになる面もあります。
| 北道路の土地 |
プラス面
マイナス面
|
|---|---|
| 路地状敷地 |
プラス面
マイナス面
|
| 南道路の土地 |
プラス面
マイナス面
|
POINT
3
土地の状態を
チェックしましょう
候補がいくつか出てきたら、
実際に足を運んでみましょう。
その際に見ておきたいポイントは4つあります。
地盤
河川敷や水田だった造成地は、地盤が軟弱なケースが多く、
場合によっては地盤改良をしてコスト増になることもあります。
災害
土地が崖の下に位置していたり、近くに大きな川があると、
台風や大雨、地震などの時に被害を受ける可能性があります。
災害
土地を起点にして、半径1キロくらいは徒歩で確認しましょう。
日中だけでなく街灯や夜間の人通り、タクシー事情なども見ておきましょう。
土地柄
休日は静かでも、平日は周囲の騒音が大きかったり、
クルマの通行量が多かったりする場合があります。