土地購入と住宅購入にかかる主な費用項目

売買契約時

土地の購入が決まり、売買契約を交わすときに、土地代金の5％～10％程度の手付金を支払います。手付金は、買主都合で解約した場合は戻ってきません。ちなみに、土地代金には消費税はかかりません。

引き渡し前

土地代金から売買契約時に支払った手付金を引いた残金を支払います。住宅ローンを利用する場合、残金を借り入れて支払います。そのほか、土地代金とは別に、手数料や印紙代などの諸費用がかかります。

建築にかかるお金

見積もり作成時

建築会社に建築プランや見積もりを依頼すると、土地の測量や地盤調査などが行われます。地盤調査は1回あたり5～10万円程度かかり、各社それぞれ実施します。つまり、3社にプラン・見積もりを依頼すると、最大30万円程度かかることも。
ただし、住宅メーカーが売主の分譲地の場合、すでに地盤調査が完了していることがほとんど。土地調査費用は必要ないばかりか、地盤の改良まで終わっているケースもあります。

工事着工前

工事請負契約を結ぶ際に、工事費用の10％程度を契約金（着手金）として支払います。そのほかにも、建築確認申請費用が10～20万円、住宅性能表示制度の評価を希望する場合は10～20万円程度が必要になります。

住宅ローンの支払い

毎月のローン返済が発生します。ボーナス返済や繰り上げ返済などで、できるだけ早期に完済するのがお得です。

住宅に関する税金

土地や建物を取得あるいは新築すると、引き渡し後、半年～1年半後に不動産取得税の納税通知書が届きます。不動産取得税は、不動産を取得した際に一度だけ納める税金です。その他に、固定資産税や都市計画税があり、こちらは毎年支払いが必要になります。

メンテナンス、修繕費用

住宅は、住み続ければ少なからず何らかの傷みや不具合が生じます。快適な生活を長期にわたって保持するためには、設備のメンテナンスや修繕・修理は欠かせません。10～15年周期である程度のリフォームや修繕が必要になるのが一般的なので、計画的に積み立てるなど費用を確保しておきましょう。