積水化学のまちづくりプロジェクト、首都圏での展開を加速
「スマート&レジリエンス」の際立ちが進化した『西千葉リードタウン』誕生

■千葉県初となる積水化学グループの総合力を結集したまちづくりで、快適・安心な暮らしを提供

■建築デザイナーとのコラボレーションによりデザインを進化、まち全体が調和した景観を形成

■NiSUMUによる先進の通信網とDX活用で、スマートタウンマネジメントを更に進化

2022年2月3日
積水化学工業株式会社

積水化学工業株式会社 住宅カンパニー（プレジデント：神吉利幸）は、スマート&レジリエンス際立ちのまちづくり『西千葉リードタウン』（千葉県千葉市稲毛区）を本格始動します。

当社住宅カンパニーは、環境問題をはじめとした社会課題の解決や強固な経営基盤の構築を事業の成長力として位置づけ、「顧客価値」と「事業価値」の両立によるESG経営を推進しています。その一環として、積水化学グループの技術力をFusion（融合）しESG経営の具現化を図るまちづくり「SEKISUI Safe & Sound Project^※1」を展開しており、『西千葉リードタウン』は千葉県としては初となるプロジェクトです。災害時の安心と日常の快適性を叶えるサステナブルでニューノーマルなまち・暮らしの実現を首都圏近郊で加速します。

■『西千葉リードタウン』の特長

１．千葉県初となる積水化学グループの総合力を結集したまちづくりで、快適・安心な暮らしを提供

(1)千葉市稲毛区初^※2の「マンション＋戸建」大型複合開発

当社は、自然災害の頻発化、激甚化や空き家の増大などの社会課題解決に貢献するため、積水化学グループの技術力、サービス、知見をFusion（融合）させたまちづくり「SEKISUI Safe & Sound Project^※1」を推進しています。

今回、首都圏では埼玉県（朝霞市・東松山市）、茨城県（つくば市・守谷市）に続き、千葉県では当社初のプロジェクト『西千葉リードタウン』を始動。全22区画の戸建街区と全87戸の分譲マンションからなる千葉市稲毛区では初^※2となる大型複合開発です。ニューノーマルでニーズが高まっているテレワークと通勤の両立や豊かな住生活を叶える首都圏にて、安心・安全で環境にやさしくサステナブルなまち・暮らしの提供を加速します。

(2)積水化学グループの際立ち技術で「スマート＆レジリエンス」を実装

地下インフラには、耐久性に優れた給排水管「エスロンパイプ」や、雨水を一時貯留し内水氾濫を抑制する「クロスウェーブ」など積水化学グループ製品を採用し、基盤を整備。

戸建住宅には太陽光発電システムや蓄電池、HEMSを搭載し、エネルギー自給自足型^※3の暮らしで環境負荷低減や停電時のリスクに備えるほか、断水時に数日分の飲料水を確保できる「飲料水貯留システム^※4」を採用。分譲マンションにも、太陽光発電システムと蓄電池を共用部に搭載、過去の大地震でも地震動による破損がない耐震型ポリエチレン管「エスロハイパーAW」を採用するなど、災害時のリスクに備えつつ日常の快適・安心な暮らしを支えます。

２．建築デザイナーとのコラボレーションによりデザインを進化、まち全体が調和した景観を形成

HARUMI FLAGの5-4街区の外装・内装デザインも手掛けた建築デザイナー奥村俊慈氏監修のもと、戸建街区と一体感のあるマンション外観をデザインしています。当社の50年に渡る住まいづくりへの想いをカタチにするために、工業化住宅「セキスイハイム」に代表される工業製品としての合理性と美しさを兼ね備えた「工業的構成美」と、計画地周辺の風景や伝統などの「情緖美」を連続的に組み合わせ、ひとまとまり（ユニット）に構成することによって「組曲（SUITE）」のように深味のあるデザインを採用。戸建住宅の庇高さにあたる3階床スラブ付近を小庇で明快に見切り、戸建庇の色と同調させるなど、戸建街区とのスケール連携を図っています。また、戸建街区に面するマンション1階には専用庭を設け、戸建街区のまちなみと調和する美しい景観を形成します。

ハイムスイート西千葉　デザイン監修は建築デザイナーの奥村俊慈氏（完成予想CG）

※計画段階の図面を基に描いたもので、実際とは多少異なります。

３．NiSUMUによる先進の通信網とDX活用で、スマートタウンマネジメントを更に進化

戸建街区には、株式会社つなぐネットコミュニケーションズ（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：大橋一登）、株式会社Secual（本社：東京都渋谷区、代表取締役CEO：菊池正和）と共同開発した光回線での戸建分譲地向け全戸一括インターネット接続サービス「NiSUMU CONNECT（ニスム コネクト）」を、リードタウンとして初めて導入します。当社のインフラ技術とつなぐネットコミュニケーションズの通信技術を融合し、高品質でサステナブルな通信インフラを整備するとともに、まち全体を管理するセキスイ合人社タウンマネジメント株式会社（本社：東京都港区、代表取締役：山地晋二朗、東裕高）による独自のタウンマネジメントにより、戸建住宅でありながら、居住開始と同時に快適で低価格なインターネット環境の提供を実現し、テレワーク、オンライン授業などのニューノーマルな暮らしに対応します。

また、分譲マンションにおいては、まちの異常監視や共用施設・シェアサービスの予約、住民からの問い合わせ機能などを提供する住民専用アプリ「NiSUMU（ニスム）」によるサービスのワンストップ化を進化させ、管理業務やセキュリティなどの見直しを実施。将来的な働き手不足や人件費上昇の課題を抱えるマンション管理において、アプリやIoT技術等を活用した管理業務のスマート化を目指します。

※1	SEKISUI Safe&Sound Project〈https://www.sekisui.co.jp/news/2018/1322722_31754.html〉
※2	1995年以降、千葉市稲毛区内で分譲戸建と分譲マンション合計100戸以上の複合分譲は初となります。 （2021年10月マンションサマリで抽出したデータをもとに独自調査）
※3	すべての電力を賄えるわけではありません。電力会社から電力を購入する必要があります。
※4	非常時、断水から3日以上経過した貯留水は、水質が低下している恐れがありますので、飲料水としてご利用の場合は、煮沸してからご使用ください。
※5	有限会社ケミカルデザイン一級建築士事務所 〈https://www.chemical-design.jp/index.html〉

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